FPコア（不動産）➓宅建業法他
P3級の不動産分野の第10回は「宅建業法他」です。今回で、不動産分野の（学科試験の）コア部分（全10回）は一通り終了しました。 「FP3級合格だけが目的ならばここまでやる必要はない」とは思いますが、FP２級合格やその先の […]
FPコア（不動産）❾不動産に関する税金
FP3級の不動産分野の第9回は「不動産に関する税金」です。不動産分野の中では、最も重いテーマ（？）と思われます。 不動産に関する税金は、大きく分けて、①取得に係る税金（不動産取得税・登録免許税）、②保有に係る税金（固定資 […]
FPコア（不動産）❽ 借地借家法
FP3級の不動産分野の第8回は借地借家法です。 借地借家法は1992年から施行されており、借地権は、①普通借地権と②定期借地権借家権は、③普通借家、④定期借家に分類されます。 また、定期借地権はさらに、(ア)一般定期借地 […]
FPコア（不動産）➐ 区分所有法
「区分所有法」（建物の区分所有等に関する法律）は、分譲マンションなどの「区分所有建物」の権利関係や管理運営について定めた法律ですが、個人的にはかなり難しい法律だと感じています。 区分所有法（３級試験範囲）サマリー この点 […]
FPコア（不動産）❻ 不動産の活用等
にほんブログ村 不動産の収益性指標 不動産の代表的な収益性指標には、①表面利回りと②純利回りの2つがありますが、FP試験で主に問われるのは、NOI（純利回り）の方です。 不動産の活用法 FP3級で出題される不動産の活用法 […]
FPコア（不動産）❺ 不動産登記
対抗力と公信力 不動産登記には対抗力（＝自分の権利を主張できる効力）はありますが、公信力（真実と違っても、登記内容と同じ権利を発生させる効力）はありません。 不動産登記簿 不動産登記簿は、表題部（＝不動産の物理的状況（土 […]
FPコア（不動産）➍ 不動産価格の種類
今回は不動産の価格です。不動産の価格には、1⃣ 公示価格、2⃣基準地価格、3⃣（相続税）路線価、4⃣固定資産税評価額の4種類があります。まずは名称をしっかり押さえま […]
FPコア（不動産）❸都市計画法
「FPコア」では、FP試験（業務）に関する基礎知識を取り上げたいと思います。今回は不動産分野から「都市計画法」を取り上げます。 出題される部分は決まっていますので、問題演習を通じて知識を確実なものにしていきます。 都市計 […]
FPコア（不動産）3級実技試験 ①（ 建ぺい率／容積率）
FP3級実技(きんざいの個人資産相談業務）の不動産（第4問）で毎回出題される「建ぺい率」と「容積率」について、要点を解説します。 指定建ぺい率／建築面積 と 指定容積率／延べ面積 の上限計算 前回の記事の復習です。 建 […]
FPコア（不動産）❷ 敷地面積の計算と建ぺい率／容積率の基礎
「FPコア」では、FP試験（業務）に関する基礎知識を取り上げたいと思います。今回は不動産分野から３級実技試験に頻出の建蔽率／容積率の基本です。 敷地面積の計算 敷地面積とは、土地の面積です。 FP試験では、敷地面積 ＝ […]